江海萬達(dá)廣場。

????近日，江海迎來了第二個(gè)城市綜合體——江海萬達(dá)廣場，開業(yè)當(dāng)天共吸引了10多萬人次的客流量，有網(wǎng)友調(diào)侃“全江海人民都出動(dòng)了”；此外，江門東匯城不久前舉行招商發(fā)布會(huì)，會(huì)上與30多家品牌代表舉行了簽約儀式，宣布將于明年“五一”假期開業(yè)。

????7月以來，江海區(qū)商業(yè)的好消息頻傳。城市綜合體是消費(fèi)升級(jí)的“助推器”，在城市綜合體人氣爆棚的背后，是區(qū)域消費(fèi)力的不斷提升，更是江海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展。

????那么，目前江海城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀如何？未來將如何走？對(duì)此記者進(jìn)行深入采訪。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????A 現(xiàn)狀

????江海商業(yè)正迅速發(fā)展

????梳理江海商業(yè)版圖變化軌跡，可以看到城市發(fā)展變遷的印記——

????21世紀(jì)初，江海區(qū)商業(yè)稍微滯后，大型零售網(wǎng)點(diǎn)較少，只有2個(gè)大型零售網(wǎng)點(diǎn)——江門中環(huán)廣場和麻園商貿(mào)城，分別位于江海路和麻園路，隨著社會(huì)生活水平提高，這兩個(gè)大型零售網(wǎng)點(diǎn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足區(qū)內(nèi)居民的消費(fèi)娛樂需求。

????2019年9月13日，江海區(qū)迎來首個(gè)城市綜合體——江海廣場，開業(yè)當(dāng)天，6小時(shí)客流量突破12萬人次，全天18萬人次。

????時(shí)隔不到兩年，今年7月3日，江海萬達(dá)廣場開業(yè)，再次點(diǎn)燃了江海人民的熱情，現(xiàn)場人氣十分火爆。在這個(gè)12萬平方米，涵蓋餐飲、服飾、零售、休閑娛樂、家居、影院等多種業(yè)態(tài)的購物中心里，當(dāng)天有10多萬人次的市民在此“狂歡”。

????陸先生家住蓬江，得知江海萬達(dá)廣場開業(yè)后，他和妻子特意開車去逛逛?！芭罱瓗准疑虉鼋?jīng)常逛，我們就想到這家新開業(yè)的商場看看有什么新花樣?！标懴壬f。

????進(jìn)駐江海萬達(dá)廣場的奇積美發(fā)、老廣新意相關(guān)負(fù)責(zé)人區(qū)女士表示，開業(yè)期間商場客流量很大，各品牌生意興隆，對(duì)于江海萬達(dá)廣場的發(fā)展前景，她十分看好。

????在五邑大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授劉志堅(jiān)看來，江海城市綜合體目前處于迅速發(fā)展階段。江門市融建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江海華發(fā)水岸項(xiàng)目開發(fā)商）副總經(jīng)理劉錦華同樣認(rèn)為，江海城市綜合體正處于方興未艾的階段，將迎來蓬勃發(fā)展的階段。

????B 探因

????江海萬達(dá)廣場為何這么火？

????在江海萬達(dá)廣場開業(yè)當(dāng)天，有網(wǎng)友調(diào)侃“全江海人民都出動(dòng)了”，道出了江海萬達(dá)廣場開業(yè)時(shí)的熱鬧。從江海廣場，到江海萬達(dá)廣場，江海區(qū)這兩家城市綜合體開業(yè)當(dāng)天客流量均破10萬人次，折射出江海人民對(duì)大型城市綜合體的渴求。

????記者從江海萬達(dá)廣場了解到，開業(yè)至今，商場依然保持較高的客流量，周末日均客流量約9萬人次，工作日日均客流量在5—6萬人次之間。

????那么，江海萬達(dá)廣場為何這么火？

????從市民胡小姐的話中，可以看到不少江海市民對(duì)此的期待。胡小姐家住江海碧桂園，她說，商場引進(jìn)的不少品牌是首次進(jìn)駐江海，以后不用特意跑到蓬江的商場逛街，這是一件好事。

????江海萬達(dá)廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該商場開業(yè)人氣較旺主要有三方面原因：一是政府對(duì)項(xiàng)目的支持，江海萬達(dá)廣場項(xiàng)目是高新區(qū)（江海區(qū)）2019年第四季度重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到政府的大力支持；二是區(qū)域缺乏成熟商業(yè)，江海萬達(dá)廣場滿足市民對(duì)大型城市綜合體的需求；三是項(xiàng)目招商做得不錯(cuò)，引進(jìn)星巴克、KKV、UR、永輝超市等大品牌。

????“江海萬達(dá)廣場的開業(yè)，填補(bǔ)了江海區(qū)沒有全國性大型品牌城市綜合體的空白，對(duì)完善江海區(qū)的城市生活配套起了很大的作用?！眲㈠\華如是說。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，現(xiàn)在是“快消”時(shí)代，人們都喜歡新鮮的、元素更多的休閑娛樂綜合體。在江海區(qū)，距離上一個(gè)城市綜合體開業(yè)已經(jīng)兩年，市民對(duì)新的城市綜合體充滿了期待。江海萬達(dá)廣場引進(jìn)了不少知名商業(yè)品牌，這些品牌受消費(fèi)者追捧，助推當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級(jí)。

????C 剖析

????區(qū)域消費(fèi)力不斷提升

????在城市綜合體人氣爆棚的背后，是區(qū)域消費(fèi)力的不斷提升，更是江海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展。

????根據(jù)江海區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2016年至2020年5年間的江海區(qū)生產(chǎn)總值分別是：158.51億元、174.33億元、191.48億元、243.9億元、249.03億元，5年間生產(chǎn)總值增長約57.1%，保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢。此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資等主要指標(biāo)保持平穩(wěn)較快增長。

????零售業(yè)受益于區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的不斷增長，2020年江海區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額56.80億元。盡管2020年受新冠肺炎疫情的影響，同比略有下滑，但從近年數(shù)據(jù)來看，零售業(yè)呈不斷發(fā)展態(tài)勢。

????人口為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展提供重要支撐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，江海區(qū)2020年年末常住人口36.47萬人，與2010年第六次全國人口普查的254365人相比，10年共增加110329人，增長43.37%，年平均增長率為3.67%。

????一組組喜人的數(shù)據(jù)勾畫出城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。2016年以來，江海區(qū)重點(diǎn)發(fā)展府西區(qū)域和進(jìn)行“三舊”改造，原本荒涼的府西片區(qū)開始搭上快速建設(shè)的“列車”，如今眾多項(xiàng)目新建樓宇拔地而起，城建配套如期而至。在城市配套設(shè)施方面，城央綠廊、釜山公園、釜山人行天橋建成并投入使用，江門市兒童公園建成開放，兩館一中心（圖書館、科技館、青少年活動(dòng)中心）對(duì)外開放，五邑路擴(kuò)建工程預(yù)計(jì)10月底全線基本通車；在教育方面，近年來，江海區(qū)先后建設(shè)了天鵝灣小學(xué)、景賢小學(xué)、五邑大學(xué)附屬第一小學(xué)、江門一中附屬小學(xué)、江海區(qū)景賢初中、江門一中附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所新學(xué)校。完善的配套，再加上產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域聚集了人氣。

????“近年來，江海區(qū)城市品質(zhì)提升，人居環(huán)境改善，隨著人口的不斷增加，消費(fèi)需求也不斷提升?！崩钇G芳表示，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，大型中高檔樓盤相繼落戶江海區(qū)，人民群眾對(duì)商業(yè)的需求日益增長。

????D 建議

????應(yīng)控制大型城市綜合體的總量

????未來，江海區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)“江海門戶”片區(qū)，沿金甌路景觀大道，打造江海版“十里長街”。在商業(yè)方面，還有明泰廣場、一匯新天地、燈火匯、東匯城等城市綜合體接踵而來。

????對(duì)于江海城市綜合體的發(fā)展，受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍看好。李艷芳認(rèn)為，江海區(qū)不斷有大型企業(yè)入駐，享受著人口紅利。江海的城市綜合體只要把握好定位，把客戶群體引流，同時(shí)注意經(jīng)營元素多樣化、促銷方案多元化，城市綜合體將會(huì)有很不錯(cuò)的發(fā)展。

????“‘江海門戶’的地理優(yōu)勢前景也在逐步體現(xiàn)?！眲㈠\華表示，隨著江海區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、城市規(guī)劃的成熟，尤其是居住型房地產(chǎn)開發(fā)量的逐年提升與交付使用，江海區(qū)對(duì)外來人口的吸引力越來越強(qiáng)，繁華“十里長街”大有作為。而這些的前提是必須將產(chǎn)業(yè)振興、人才吸引政策、“十四五”發(fā)展規(guī)劃等落到實(shí)處，讓江海區(qū)真正實(shí)現(xiàn)人丁興旺，才能穩(wěn)健支撐眾多城市綜合體的長久營運(yùn)與發(fā)展。

????而對(duì)于江海城市綜合體體量或?qū)⒅饾u增大，業(yè)內(nèi)人士和專家均持謹(jǐn)慎態(tài)度。劉錦華認(rèn)為，客觀來看，對(duì)于江海區(qū)目前的人口數(shù)量而言，一兩個(gè)10萬平方米以上的大型商場其實(shí)已較飽和了，其他城市綜合體建議走特色商業(yè)街區(qū)的路子。江海區(qū)商業(yè)應(yīng)該要朝百花齊放、各具特色且差異化發(fā)展的方向走，這樣才能走得更遠(yuǎn)。

????“未來，江海區(qū)要注意對(duì)大型城市綜合體的建設(shè)慎重論證，控制大型城市綜合體的總量?！眲⒅緢?jiān)認(rèn)為，除了注意控制總量、優(yōu)化布局外，從經(jīng)營的角度看，江海區(qū)的城市綜合體要重點(diǎn)解決經(jīng)營同質(zhì)化較重、業(yè)態(tài)創(chuàng)新不足的問題。江門的流動(dòng)人口數(shù)量有限，商業(yè)消費(fèi)對(duì)周邊地區(qū)的吸引力也不是很強(qiáng)，商業(yè)企業(yè)的生存發(fā)展更要靠經(jīng)營水平、特色競爭。商業(yè)發(fā)展既靠高水平的設(shè)施硬件，更靠高水平的經(jīng)營軟件。