新會15號地實景圖。

蓬江19號地實景圖。

????經(jīng)歷了6月土拍市場的熱鬧，7月的土拍市場回歸平靜。記者從江門市公共資源交易中心獲悉，上周我市共有兩宗商住用地掛牌，一宗是位于蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)金桐路與仁和二路交會處東北側(cè)地段的蓬江19號地；另一宗是位于新會樞紐新城啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)的新會15號地。值得注意的是，蓬江19號地要求競拍者需自持部分住宅年限不少于10年。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????棠下鎮(zhèn)一商住地周邊配套完善

????6月30日，蓬江19號地掛牌。該宗地塊出讓面積30015平方米，起拍總價15948萬元，折合起拍地價1932元/平方米，將于8月3日限時競價。此次掛牌地塊將采用價高者得的形式進(jìn)行競拍，需配建一所9班制幼兒園，獨立用地面積不少于2430平方米，建筑面積不少于1814平方米。

????值得一提的是，該宗地開發(fā)建設(shè)后，競得人需自持建筑面積不少于8255平方米的住宅，自持年限不少于10年，自持期間不得出售。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，結(jié)合近期發(fā)布的《江門“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》來看，規(guī)定競拍人自持的方法，或為了加大租賃住房的供應(yīng)，落實購租并舉的政策，一定程度上促進(jìn)租賃房的發(fā)展，同時滿足地塊周邊的租賃需求。

????該地塊位于棠下鎮(zhèn)江沙工業(yè)園附近，周邊有東望洋食品有限公司、海信（廣東）等企業(yè)。配套方面，駕車5分鐘到達(dá)棠下鎮(zhèn)中心，附近有陳垣文化廣場、棠下醫(yī)院、棠下鎮(zhèn)中心商貿(mào)街、棠下實驗小學(xué)、棠下中學(xué)。

????記者走訪了解到，該地塊附近暫無在售一手住宅項目。二手房方面，地塊周邊的銀輝花園、達(dá)進(jìn)豪庭、恒駿花園均有房源在售，售價在7500元—10000元/平方米之間。

????新會樞紐新城靚地頗具吸引力

????7月1日，我市土拍的熱門區(qū)域——樞紐新城，又有靚地掛牌。位于新會樞紐新城啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)的新會15號地掛牌，出讓用地面積32645平方米，起拍總價53049萬元，起拍樓面價6500元/平方米，將于8月4日10時競拍。宗地與江門廣雅學(xué)校一路之隔，設(shè)最高限制地價79573.5萬元，折合樓面價約9750元/平方米。

????根據(jù)出讓文件，該地塊需配建幼兒園1處，按15班建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃用地面積不少于5405平方米，建筑面積不少于3150平方米，幼兒園地面用地應(yīng)形狀規(guī)整，其規(guī)劃用地位置臨規(guī)劃道路按規(guī)范要求設(shè)置，且滿足交通出入和方便使用要求。

????地塊所處的樞紐新城CLD片區(qū)，正處大開發(fā)階段，包括華僑城、美的、中糧、新城控股、博富、海倫堡等品牌房企均落子于此。

????記者走訪了解到，目前周邊在售產(chǎn)品涵蓋住宅、小高層、別墅等，包括華僑城·云頂、美的·嘉華紫薇公館、中梁蘭園·閱璟臺、新城·博富·領(lǐng)會國際等，住宅均價10000元—13500元/平方米，以毛坯交付為主。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該宗地素質(zhì)較高，頗具吸引力，預(yù)計會溢價成交。

????張鎮(zhèn)蘭表示，該地塊位于樞紐新城，附近大品牌開發(fā)商聚集，競爭激烈。就目前來看，周邊項目樓面價多在6000元—7000元/平方米，售價普遍在11500元—12500元/平方米，因此預(yù)計或低溢價成交。