????江門日報訊 （記者/李銀換）昨日上午，江海區(qū)今年首宗商住用地成功出讓。江西新旅以總價約9.23億元拿下江海區(qū)外海板塊73773.54平方米靚地，折合樓面地價約4549元/平方米，這是江西新旅首進(jìn)江門。記者從江西新旅集團(tuán)官網(wǎng)了解到，江西省旅游集團(tuán)文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（新旅集團(tuán)）旗下?lián)碛?0余家子公司，布局兩省六城17個項目，業(yè)務(wù)涵蓋文旅板塊、健康板塊、教育板塊、置業(yè)板塊、基建板塊、物管板塊等六大板塊。
????該宗地塊位于高新區(qū)3號地奕聰路與規(guī)劃二路交界西北側(cè)，與中山古鎮(zhèn)僅一橋之隔。本宗地掛牌起始價為91305萬元，起拍樓面價4500元/平方米，按“價高者得”原則確定競得人。據(jù)悉，該地塊需配建不少于700平方米的社區(qū)公共服務(wù)用房，其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不少于325平方米，并設(shè)于首層，建成后無償移交政府。另外，配建用地面積不少于5240平方米，面積不少于3150平方米的幼兒園，建成后無償移交政府。值得一提的是，競得人須保證精裝成品房交付比例不低于90%。
????配套設(shè)施方面，地塊位于江海區(qū)外海板塊，值得關(guān)注的是，就在不久前，外海板塊納入“江海門戶”片區(qū)規(guī)劃，未來發(fā)展可期。據(jù)悉，地理位置優(yōu)越的“江海門戶”就在五邑路以南、會港大道以北的產(chǎn)城人融合區(qū)內(nèi)。
????在教育方面，為補(bǔ)強(qiáng)“江海門戶”內(nèi)教育配套資源，高新區(qū)（江海區(qū)）規(guī)劃48個教學(xué)班的江門高新第一小學(xué)，打造素質(zhì)教育特色明顯、教育科研領(lǐng)先的全新學(xué)校。
????在醫(yī)療方面，選址于金甌路景觀大道旁的江門市中心醫(yī)院新院投資33億元，對標(biāo)國際一流建設(shè)、服務(wù)理念，努力建設(shè)國內(nèi)全行業(yè)病人體驗感最好、最人性化的5.0版的三甲醫(yī)院。
????此外，該片區(qū)還擬建設(shè)兩座超高層地標(biāo)性高層寫字樓，一南一北，打造集商務(wù)辦公、金融服務(wù)等于一體的新興產(chǎn)業(yè)載體、城東超級地標(biāo)。
????據(jù)了解，該地塊周邊在售樓盤有江悅城公園里、力高嘉宏君逸府、朗基香醍灣、印象海倫灣、融信中駿學(xué)院府等，還有即將入市的嘉福銘著和冠利西岸，毛坯售價約在8700—9800元/平方米，精裝售價約12000元/平方米。
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????棠下新昌村豬乸環(huán)靚地低溢價成交
????江門日報訊 （記者/李銀換）僅一輪報價！6月11日，龍光集團(tuán)以約9.6億元奪得棠下新昌村豬乸環(huán)靚地，折合樓面地價約5629元/平方米，溢價率約0.5%。這與前不久，相隔不遠(yuǎn)的蓬江04號地激烈的競拍相比，此次土拍顯得“冷靜”了許多。
????據(jù)悉，此次出讓的地塊位于蓬江區(qū)五邑錦繡豪庭北側(cè)、上城鉑雍匯東側(cè)（棠下新昌村豬乸環(huán)），出讓建設(shè)用地面積62002.67平方米，起拍總價約9.55億元，折合樓面地價5600元/平方米。
????棠下新昌村豬乸環(huán)地塊屬于目前濱江較為成熟的區(qū)域，與五邑蒲葵高爾夫球會相鄰，景觀資源優(yōu)越，地塊整體素質(zhì)較高，周邊配套設(shè)施較完善，在商業(yè)方面，附近有大昌超市、海逸新天地、新昌公園等配套；在居住氛圍方面，附近小區(qū)基本都已交樓入住，已形成良好的居住氛圍；在教育方面，教育資源優(yōu)越，周邊有范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)，還有即將開建的新華僑中學(xué)。
????從位置上來看，該地塊與萬科此前摘得的蓬江04號地相距不到2公里，蓬江04號地樓面地價約8221元/平方米，而棠下新昌村豬乸環(huán)地塊樓面地價約5629元/平方米，兩者相差約2592元/平方米，這讓不少業(yè)內(nèi)人士感到有點出乎意料。
????美智地產(chǎn)市場研究中心張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，這宗商住用地低溢價成交主要有三個原因：第一、開發(fā)商拍地出價相對理性和謹(jǐn)慎；第二，這宗商住用地的競爭環(huán)境跟萬科摘下的蓬江04號地不一樣，新會和蓬江5—6月連續(xù)推地，有強(qiáng)烈拿地意向的房企基本都已經(jīng)拿了。如今競爭意愿沒那么強(qiáng)烈，所以容易出現(xiàn)低溢價成交的情況；第三，周邊在售樓盤的售價處于1.18萬元/平方米左右，如果按經(jīng)濟(jì)測算，這次成交的樓面地價是比較合理的，這也印證了房企拿地比較謹(jǐn)慎。
