驗房師傅測量房門方正情況。
業(yè)主點贊本次公益驗房活動。
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????為避免交房過程中引發(fā)的各種糾紛，更好地維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，江門日報社及旗下的“僑都置業(yè)寶”小程序，攜手專業(yè)機構(gòu)推出“江報公益驗房活動”。5月29日，“江報公益驗房活動”正式啟動，當(dāng)天為帕佳圖雙子星廣場、碧桂園中海瓏悅府共5名業(yè)主免費驗房，當(dāng)天查驗的都是精裝交付的房屋。首場驗房活動在直播江門APP進(jìn)行直播，共吸引了11000多人次觀看，反響熱烈。????文/圖 江門日報記者 李銀換
????直播驗房：一精裝新房被驗出18處問題
????活動當(dāng)天，也是位于江海區(qū)府西板塊的帕佳圖雙子星廣場2棟業(yè)主收樓的日子，本社與專業(yè)機構(gòu)的3名驗房師傅共為4名報名參加本次活動的該項目業(yè)主進(jìn)行了驗房。
????帕佳圖雙子星廣場業(yè)主陳先生的新房約95平方米，精裝交付。記者與驗房師傅首先來到陳先生的新房進(jìn)行驗房。一推開大門，就發(fā)現(xiàn)大門頂?shù)降孛?，需要將大門用力提起來才能完全將門推開，而地面瓷磚已被劃出一道長約20多厘米的劃痕。
????驗房師傅重點對該區(qū)域進(jìn)行檢驗，找出大門“下墜”的原因。經(jīng)水平儀和靠尺測量，驗房師傅發(fā)現(xiàn)大門口地面區(qū)域存在高低不平的情況。驗房師傅、悅豪裝飾監(jiān)工盧耀鵬表示，大門在開門時劃到地面，應(yīng)與地面不平整有關(guān)，建議業(yè)主與開發(fā)商溝通協(xié)商調(diào)整大門安裝的角度。
????敲空鼓錘聽墻體空鼓情況，靠尺測墻面平整度，用電筆測電壓、電流……“江報公益驗房活動”的驗房師傅進(jìn)行細(xì)致查驗。歷時一個多小時，驗房師傅協(xié)助陳先生對房屋進(jìn)行查驗，將存在的問題一一指出，提醒業(yè)主做好防范。經(jīng)查驗，共發(fā)現(xiàn)了4處問題：1、入戶大門兩側(cè)墻磚空鼓，大門門套有劃痕，門扇下墜到地面，地面有劃痕；2、墻面有裂縫；3、大廳腳線空鼓2處；4、公衛(wèi)墻磚空鼓1處，門踢腳線縫8毫米。
????與陳先生的新房問題不多相比，住在同一棟樓的施先生的新房質(zhì)量就相對差一些，經(jīng)查驗共發(fā)現(xiàn)了18處問題，如套間房門的門檻石開裂、墻身多處開裂，以及陽臺天花開裂，疑似滲水等。而在碧桂園中海瓏悅府3棟一名業(yè)主家中驗房，驗房師傅則發(fā)現(xiàn)了9處小問題，整體質(zhì)量還可以。驗房師傅對房屋檢測完畢后，認(rèn)真做好記錄，并將發(fā)現(xiàn)的問題做好匯總供業(yè)主參考。
????業(yè)主點贊：“江報公益驗房活動”辦得好
????活動當(dāng)天天氣炎熱，從早上9點多，一直到傍晚近6點，除去短暫的午餐時間外，記者陪同驗房師傅馬不停蹄地為5名業(yè)主驗房，得到了業(yè)主的一致好評?！靶量嗄銈兞?！”“謝謝你們！”“‘江報公益驗房活動’辦得很好！”這是記者當(dāng)天聽到業(yè)主們說得最多的幾句話。
????在看到驗房師傅攜帶的十多種專業(yè)驗房工具后，不少業(yè)主都驚嘆：“哇，原來驗房要這么多專業(yè)工具的！”業(yè)主陳先生表示，他們本來想著拿空鼓錘敲敲看有沒有空鼓，其他就肉眼檢查下，沒想到驗房還要這么多專業(yè)工具，這讓他對本次驗房更有信心了。
????業(yè)主彭女士表示：“感謝江門日報社舉辦此次公益驗房活動，因為我們對驗房不是很了解，很高興能有專業(yè)的驗房師傅上門幫我們驗房。驗房師傅為我們提供專業(yè)的驗房意見，找出了一些房屋質(zhì)量問題，還科普了專業(yè)驗房知識，很感謝他們?！?/p>
????“我原本對精裝房的裝修質(zhì)量很擔(dān)心，經(jīng)驗房師傅專業(yè)查驗后發(fā)現(xiàn)只是一些小問題，放心多了?！睒I(yè)主馮小姐表示，如果沒有驗房師傅的專業(yè)查驗，有的地方他們都不會留意，更不要說發(fā)現(xiàn)問題了，很感謝江門日報社推出的“江報公益驗房活動”。
????接下來，“江報公益驗房活動”還將陸續(xù)為碧桂園濱江天際、江門保利中心、金地名悅、中梁壹號院、御錦世家等樓盤的業(yè)主進(jìn)行驗房。
????驗房師傅提醒：精裝房要這樣驗
????有6多年裝修經(jīng)驗的盧耀鵬提醒廣大精裝房業(yè)主，在驗收精裝房時主要驗以下幾方面，包括墻面、地面、門窗、水路、電路。
????驗墻面、地面時，要注意以下4點：1、地面：表面是否平直，地板鋪設(shè)是否牢固、有無空鼓、行走時是否有異響；2、涂料：用強光手電檢查所有墻面是否平整，以及是否有裂縫；3、墻、地磚：用空鼓錘檢測廚房以及衛(wèi)生間，有瓷磚鋪貼的墻面、地面是否有空鼓，表面是否平整和順直；4、踢腳線：表面有無破損，與墻地面之間有沒有打膠，整體是否平直，與墻面和地板銜接處接縫寬度是否一致。
????檢查所有門窗時，要注意以下2點：1、門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，檢驗表面和把手是否平整，是否有劃痕、磕碰、破損，門鎖安裝是否牢固、開關(guān)是否順暢，推拉門移動是否順暢平穩(wěn)，檢驗門框的貼面板與墻面是否平行；2、窗：表面是否有污染或劃傷，開閉是否正常，密封膠是否粘結(jié)牢固、完整。
????驗水路時，應(yīng)注意以下4點：1、檢查廚房、陽臺、衛(wèi)生間的水龍頭，看水流大小，檢查水壓是否正常；2、檢查水管有無接錯，有無滲、漏、堵等情況；3、檢查所有的下水管道是否有滲漏；4、在衛(wèi)生間用花灑放水，檢查淋浴房的密封性是否良好，水槽、洗臉盆、淋浴間周邊是否打膠密實。
????驗電路時，應(yīng)注意以下3點：1、電源開關(guān)：箱體是否安裝牢固，開閉是否順暢，對應(yīng)控制終端是否有誤；2、照明：燈具通電試驗是否正常，控制是否正常，安裝是否牢固；3、插座：要注意檢查燈頭、插座是否漏電，短路保護(hù)功能測試是否正常。
????檢查成品交付時，應(yīng)檢查浴室柜臺面、玻璃是否有裂縫，如果出現(xiàn)破損要求更換，檢查柜體表面是否有劃痕、磕碰，五金安裝是否牢固，如發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商立即整改。
????延伸閱讀
????驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題
????該如何與開發(fā)商協(xié)商解決？
????記者了解到，業(yè)主收樓主要經(jīng)過5個環(huán)節(jié)：簽到及身份核對、開具《商品交付確認(rèn)書》、費用繳納、資料填寫、驗房。
????業(yè)主收樓最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)自然是驗房。那么，如果驗房時發(fā)現(xiàn)部分質(zhì)量問題，該如何與開發(fā)商協(xié)商解決？
????記者了解到，當(dāng)在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，業(yè)主可以在保修期內(nèi)，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。
????越秀天悅文華相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，以該項目為例，交付前，該項目會進(jìn)行二次工地開放日活動，邀請業(yè)主提前了解自己房屋的情況，業(yè)主在參觀后若發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有什么問題，該項目將安排總包進(jìn)行整改，所有維修問題在集中交付前100%完成，維修完成后由項目客服工程師將圖片通過微信告知業(yè)主。
????在集中交付期間，該項目組建快修隊伍，業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，通過微信群里通知對應(yīng)樓棟長，由樓棟長安排工人在10分鐘內(nèi)上門快速維修。維修完成后，由陪驗人員與業(yè)主核對維修結(jié)果后再簽名確認(rèn)。如果遇到需備貨或工序較長的維修，將由項目客服工程師將整改完成后的圖片通過微信發(fā)給業(yè)主確認(rèn)。
????收樓后，該項目會按照《商品房質(zhì)量保證書》進(jìn)行售后維保。在質(zhì)保期內(nèi)業(yè)主在入住過程中發(fā)現(xiàn)有其他問題，可以通過項目微信公眾號、樓棟工程師微信號及項目保修服務(wù)中心向項目反饋，客服工程師接到反饋后會在4小時內(nèi)與業(yè)主取得聯(lián)系。維修完畢后，系統(tǒng)會推送調(diào)研問卷給業(yè)主，由業(yè)主對項目提供的服務(wù)進(jìn)行評價，使得整個服務(wù)過程形成閉環(huán)。
