????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換 陳祺偉） 5月25日，碧桂園以約13.51億元的底價(jià)競(jìng)得江門市JCR2021-56（蓬江10）地塊，即蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段地塊，折合樓面地價(jià)約5500元/平方米，這是蓬江區(qū)今年首宗成功出讓的地塊。值得一提的是，該地塊要求競(jìng)得人需保證精裝成品房交付比例不低于90%。

????記者從江門市公共資源交易中心了解到，該地塊出讓建設(shè)用地面積約9.8萬平方米，是近來少有的大面積地塊，容積率為2.2—2.5。根據(jù)出讓條件，競(jìng)得人需保證精裝成品房交付比例不低于90%。競(jìng)買人需配建獨(dú)立用地面積不少于3240平方米的幼兒園，按12班規(guī)模設(shè)置，要求與小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、交付使用。此外，競(jìng)買人還需配建建筑面積不少于800平方米的社區(qū)活動(dòng)中心、建筑面積不少于270平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，以及居委會(huì)、警務(wù)室、公共廁所等。

????從航拍圖可見，該地塊東邊為濱江大道，臨近西江。業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊住宅樓建成后部分樓棟可直望西江，濱江新區(qū)將迎來一線江景房。目前，濱江新區(qū)僅有奧園外灘、嶺江一品等江景房，均是二手房源。在裕隆基副總經(jīng)理李艷芳看來，江景資源一直都是樓盤項(xiàng)目的主力賣點(diǎn)和產(chǎn)品價(jià)值的體現(xiàn)，不過現(xiàn)在客戶對(duì)項(xiàng)目自身的品質(zhì)也非常重視，因此項(xiàng)目受不受購(gòu)房者喜愛，還得看整體品質(zhì)。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊位于濱江新區(qū)二期范圍內(nèi)，規(guī)模適中，地形規(guī)整，且擁有強(qiáng)勢(shì)的一線江景資源，同時(shí)周邊教育配套完善，地塊整體素質(zhì)是不錯(cuò)的。

????對(duì)于底價(jià)成交，受訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示這是合理的。李艷芳表示，這地塊體量大，起拍總價(jià)較高，而且要求不低于90%帶精裝，所以這個(gè)成交價(jià)是符合市場(chǎng)預(yù)期的。

????據(jù)悉，該地塊為碧桂園在濱江新區(qū)摘得的第五幅商住地，此前碧桂園在濱江新區(qū)已開發(fā)碧桂園濱江壹號(hào)、碧桂園濱江天際、碧桂園世紀(jì)濱江以及碧桂園濱江天元四個(gè)項(xiàng)目。

????記者走訪獲悉，該地塊所處的濱江新區(qū)華盛路，樓盤較集中，有越秀濱江品悅、粵海壹桂府、華發(fā)峰景灣、中國(guó)鐵建江門總部基地、美的遠(yuǎn)洋云著、碧桂園濱江天元，均價(jià)在11000元—14000元/平方米之間。