銀行對樓齡較長的二手房房貸審批越來越嚴格。

????早在3月25日，本報刊出報道《有銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)》，記者發(fā)現(xiàn)多家銀行出現(xiàn)一、二手房房貸額度緊張、放款速度延長等情況，還有部分銀行的部分支行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。如今一個多月過去了，銀行收緊二手房房貸，這對二手房市場造成怎樣的影響？對此，記者進行多方采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????有購房者申請二手房房貸遭拒

????今年4月中旬，李先生看中了白沙一套樓齡32年的二手房，總價39萬元。由于附近有配套的幼兒園、小學，且房子重新裝修后看上去很舒服，拎包就能入住，他很滿意，當場就定下來了。不久后，李先生便支付了2萬元定金給業(yè)主，還轉(zhuǎn)了首付款20萬元到申請貸款的銀行儲蓄卡里，剩余的17萬元則申請房貸。

????原以為等一切手續(xù)辦好了，他就能擁有自己人生中的第一套房，成為“有房一族”?？蓻]想到一個多月過去了，銀行二手房貸款還沒審批下來，且在線上咨詢銀行客服經(jīng)理，一直沒有得到回應(yīng)，再加上了解到銀行收緊房貸的消息，這讓他有點心灰意冷。李先生告訴記者，因為資金比較有限，他很難承受一手住宅的月供負擔，所以打算買套二手房。“如果房貸申請不下來，我決定暫時不買房了?！崩钕壬f。

????無獨有偶，何先生也遭遇了相似的經(jīng)歷。他近期打算購買農(nóng)林小學附近的一套樓齡超過25年的二手房，卻因銀行貸款審批不通過而暫停了購房計劃。

????李先生和何先生的經(jīng)歷，就像一個縮影，折射出當下二手房貸款不易的現(xiàn)象。

????近日，記者以購房者的身份咨詢多家銀行，發(fā)現(xiàn)多家銀行出現(xiàn)一、二手房房貸額度緊張、放款速度延長等情況，還有部分銀行的部分支行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。

????記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士時，也從側(cè)面印證了這一現(xiàn)象。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，目前各銀行房貸收緊，一方面是對借款人資格審查更嚴格；另一方面是房貸額度緊張，放款等候時間長。個別銀行不主動接單，或選擇性接單?！坝捎诮阢y行審批政策偏謹慎，對二手房的樓齡以及客人還款能力審查要求提高，退單或不通過的增多，其中樓齡超過25年的二手房較難通過審批?！编囃稣f。

????“現(xiàn)階段完全停貸的銀行比較少，主要是銀行對二手房的審批周期普遍拉長了，利率整體有所上漲，大概在5.55%—5.6%之間。”裕隆基地產(chǎn)二手部總經(jīng)理吳名鳩告訴記者，個別銀行審批周期及要求有所調(diào)整，該公司會及時轉(zhuǎn)到其他額度相對充分的銀行，因此沒有出現(xiàn)大批量審批不通過的情況。

????或降低二手房市場交易熱度

????正所謂牽一發(fā)而動全身。受訪的業(yè)內(nèi)人士認為，銀行收緊二手房房貸，對二手房市場產(chǎn)生了一定的影響。

????鄧桐燊分析稱，購買二手房的大多是資金能力不足的購房者，買房大多需要貸款，特別是打工階層受收入限制，會選擇樓齡較長、總價較低的二手房。銀行收緊二手房房貸，可能會限制該部分客戶的購房欲望。

????在吳名鳩看來，銀行收緊二手房房貸，對樓齡偏長的房子成交會有影響，因此購房者只能選擇樓齡不太長的二手房，但這樣購房者的首付款相對也會多一些，將對購房者的資金要求更高，壓縮了一些低首付需求的購房者。

????“此外，還會導(dǎo)致一些業(yè)主暫緩出售，特別是期望賣舊置新的業(yè)主，可能還會暫時放棄購買一手住宅的意向?！眳敲F表示。

????記者從市住建局發(fā)布的《2021年4月江門市房屋供應(yīng)、成交及庫存情況》了解到，4月全市二手房成交2402套，環(huán)比增長5.8%，同比增長8.1%。分區(qū)域來看，蓬江、江海、新會分別成交661套、229套、574套，環(huán)比、同比均有明顯的增長。從網(wǎng)簽的成交數(shù)據(jù)來看，銀行收緊二手房房貸，暫未在成交數(shù)據(jù)上看到明顯的影響。

????鄧桐燊認為，一、二手房的成交存在“翹翹板效應(yīng)”。自去年以來，二手房市場成交量較以往有所回落，而一手房市場成交量保持穩(wěn)定增長。江門房地產(chǎn)市場以剛需為主，成交量相對穩(wěn)定，由于一手房跟次新二手房的價格相差不大，更多購房者愿意選擇一手房，所以二手房成交量有所下降，而一手房成交量增長。

????吳名鳩表示，在銀行收緊二手房房貸的背景下，二手房市場交易熱度可能減弱，置換客戶也被拖延，這種需求傳遞可能同樣會影響到一手房市場。