4月各大樓盤(pán)客流量較高。
????昨日，市住建局發(fā)布《2021年4月江門(mén)市房屋供應(yīng)、成交及庫(kù)存情況》。數(shù)據(jù)顯示，4月，江門(mén)全市一手住宅成交5505套，環(huán)比下跌8.9%，同比增長(zhǎng)25.2%。一手住宅成交均價(jià)8660元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比增長(zhǎng)7.9%。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????供應(yīng)
????全市一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售7498套，環(huán)比增長(zhǎng)98%
????4月全市一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售7498套，環(huán)比增長(zhǎng)98%，同比下跌1.5%。
????分區(qū)域來(lái)看，蓬江、新會(huì)、鶴山、恩平批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)均破千套，分別是1258套、1445套、1234套、1322套。從環(huán)比來(lái)看，多區(qū)市環(huán)比增長(zhǎng)幅度較大，新會(huì)批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)111.6%，臺(tái)山批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)127.6%，恩平批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)151.3%。
????裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，4月中下旬，為了迎接傳統(tǒng)的“五一”假期營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，不少項(xiàng)目紛紛加大推貨力度，因此全市一手供應(yīng)量較充足。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，4月，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始扎堆備戰(zhàn)“五一”，帶動(dòng)供應(yīng)攀升。另外，由于3月供應(yīng)基數(shù)較低，導(dǎo)致環(huán)比增幅較大，但對(duì)比近3年同期來(lái)看，2021年4月供應(yīng)量最低。
????成交
????全市一手住宅成交5505套
????4月全市一手住宅成交5505套，環(huán)比下跌8.9%，同比增長(zhǎng)25.2%。
????4月成交量雖然環(huán)比略有下跌，但總體較理想，在楊東卉看來(lái)“這是意料之中”。楊東卉說(shuō)，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性的特點(diǎn)，4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延續(xù)了一季度的熱度，所以成交量較理想。而從實(shí)際成交量來(lái)看，4月整體比一季度略平淡，為了刺激樓市，4月中下旬，不少樓盤(pán)推出了特價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，也帶動(dòng)了一定的成交。
????分區(qū)域來(lái)看，蓬江、臺(tái)山、鶴山成交量均破千套，臺(tái)山、鶴山連續(xù)兩個(gè)月成交超千套。從環(huán)比、同比增長(zhǎng)來(lái)看，蓬江區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)45.9%，同比增長(zhǎng)66.9%，環(huán)比、同比均有較大幅增長(zhǎng)。
????張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江區(qū)成交大增，究其原因，一方面是房企提前釋放“五一”優(yōu)惠，促進(jìn)成交，其次有部分項(xiàng)目集中簽約，月度網(wǎng)簽超百套；另外，多個(gè)純新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)入市，網(wǎng)簽集中在4月，整體導(dǎo)致了成交的大漲。
????均價(jià)
????呈結(jié)構(gòu)性上漲
????4月全市一手住宅成交均價(jià)8660元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比增長(zhǎng)7.9%。1—4月全市一手住房成交均價(jià)8443元/平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1—3月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
????江門(mén)市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱(chēng)，受市區(qū)成交量比例增加及部分高單價(jià)樓盤(pán)集中網(wǎng)簽的影響，4月一手住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
????全市成交均價(jià)同比、環(huán)比增長(zhǎng)，與各區(qū)市分不開(kāi)。分區(qū)域來(lái)看，蓬江、江海、新會(huì)、臺(tái)山、開(kāi)平的成交均價(jià)環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)，其中，蓬江環(huán)比增長(zhǎng)4.7%，新會(huì)環(huán)比增長(zhǎng)7%，臺(tái)山環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。另外，蓬江、江海、新會(huì)的成交均價(jià)均破萬(wàn)元，分別是11683元/平方米、10951元/平方米、10918元/平方米。
????楊東卉表示，全市成交均價(jià)環(huán)比、同比有所增長(zhǎng)，這除了與結(jié)構(gòu)性上漲有關(guān)外，還與市民對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)，從而促進(jìn)部分高單價(jià)樓盤(pán)成交的增長(zhǎng)有關(guān)。另外，市場(chǎng)上高品質(zhì)住宅項(xiàng)目及帶精裝產(chǎn)品的推出，這也是價(jià)格上升的一個(gè)明顯因素。
????“本月價(jià)格上漲的區(qū)域受個(gè)盤(pán)影響較大，部分項(xiàng)目的成交量和成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致區(qū)域均價(jià)上漲。”張鎮(zhèn)蘭表示，均價(jià)上漲的區(qū)域總成交量占全市的68%，整體量?jī)r(jià)對(duì)全市造成的影響較大，導(dǎo)致4月全市一手住宅成交均價(jià)上漲。以環(huán)比漲幅最大的新會(huì)為例，其世茂碧海銀湖項(xiàng)目4月成交85套，以低層住宅（別墅）為主，成交量排名新會(huì)第二，均價(jià)環(huán)比上漲11.2%。
????庫(kù)存
????待售新建商品住房73237套
????庫(kù)存方面，江門(mén)市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱(chēng)，商品住房庫(kù)存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)5.1%，同比增速比上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
????分區(qū)市來(lái)看，蓬江區(qū)一手住宅庫(kù)存8024套，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，同比增長(zhǎng)4.2%；江海區(qū)庫(kù)存6696套，環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，同比增長(zhǎng)6.3%；新會(huì)區(qū)庫(kù)存9178套，環(huán)比增長(zhǎng)7.3%，同比增長(zhǎng)26.9%；臺(tái)山市庫(kù)存14567套，環(huán)比下跌2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)11.7%；開(kāi)平庫(kù)存7758套，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比下跌13%；鶴山庫(kù)存14814套，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)8.8%；恩平庫(kù)存12200套，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比下跌5.4%。
????楊東卉認(rèn)為，目前我市庫(kù)存量較大，這表明市場(chǎng)供應(yīng)量充足。政府對(duì)于一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售管控較合理，目前市場(chǎng)保持供求平衡的狀態(tài)。
