蓬江區(qū)五邑錦繡豪庭北側(cè)、上城鉑雍匯東側(cè)（棠下新昌村豬乸環(huán)）地段地塊示意圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）昨日，隨著江門市公共資源交易掛牌江海區(qū)今年首宗商住地，這意味著在近一個月內(nèi)我市有11宗商住地掛牌，總出讓面積約190.33萬平方米，總起拍金額約55.76億元。在這11宗商住地中，蓬江區(qū)3宗，江海區(qū)1宗，新會區(qū)2宗，鶴山市1宗，臺山市1宗，開平市2宗，恩平市1宗，交易時間集中在5月和6月?？梢灶A(yù)見的是，市區(qū)土拍市場將迎來“小高潮”。

????業(yè)內(nèi)人士認為，與一季度土拍市場較“平淡”不同，五六月份土拍比較集中，這表明政府合理安排供地節(jié)奏，穩(wěn)定土地出讓市場。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，在“三道紅線”“房住不炒”等大背景之下，房企拿地越發(fā)謹慎，前期對拿地的要求會越來越高，也更有針對性。對于這11宗商住地，她認為，蓬江、江海、新會等配套成熟熱門區(qū)域的靚地或?qū)⒂瓉砑ち腋偁帯?/p>

????在這11宗掛牌的商住用地中，最受矚目的無疑是這4宗靚地：蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段地塊，蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段地塊，蓬江區(qū)五邑錦繡豪庭北側(cè)、上城鉑雍匯東側(cè)（棠下新昌村豬乸環(huán)）地段地塊，新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)地塊，其中，3宗地位于蓬江區(qū)濱江新區(qū)，1宗地位于新會區(qū)樞紐新城。業(yè)內(nèi)人士表示，這4宗地塊之所以受矚目，是因為地理位置都比較好。

????蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段地塊，要求競得人需保證精裝成品房交付比例不低于90%。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，該地塊整體素質(zhì)不錯，位于濱江新區(qū)二期范圍內(nèi)，規(guī)模適中，地形規(guī)整，且擁有強勢的一線江景資源，同時周邊教育配套完善。

????佰里行市場營銷策劃有限公司總經(jīng)理羅清朋表示，新會樞紐新城地塊，臨近早期已摘牌的禹州地塊，地理位置優(yōu)勢比較明顯。雖然北側(cè)靠近規(guī)劃中的葵城一路，但是景觀無遮擋，采光通風(fēng)佳，未來對于產(chǎn)品景觀面的塑造有很大的優(yōu)勢。

????蓬江區(qū)江僑路與明理街交叉口東北側(cè)地段地塊是在4月24日重新掛牌，預(yù)計于6月3日摘牌。張鎮(zhèn)蘭認為，宗地地理位置優(yōu)越，周邊配套以及人居氛圍日益成熟，教育資源優(yōu)越，區(qū)域板塊居住價值提升。

????對于蓬江區(qū)五邑錦繡豪庭北側(cè)、上城鉑雍匯東側(cè)（棠下新昌村豬乸環(huán)）地段地塊，李艷芳認為，該地塊所在區(qū)域配套成熟（教育、商圈、娛樂配套一應(yīng)俱全），在售的一手樓盤僅有濱江和院，可以說一手住宅的房源是比較緊俏的，而且置業(yè)者對該片區(qū)是比較認同的。她預(yù)測，該地塊成功出讓的幾率很高。

????值得一提的是，江海區(qū)掛牌今年首宗商住地，該地塊位于高新區(qū)3號地奕聰路與規(guī)劃二路交界西北側(cè)。該地塊不設(shè)最高價，按“價高者得”原則確定競得人。同時，也要求競得人須保證精裝成品房交付比例不低于90%。