地塊實(shí)景圖。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 5月1日，位于新會(huì)區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)的商住地塊掛牌，吸引了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。該地塊出讓建設(shè)用地面積約4.6萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約7.13億元，折后樓面地價(jià)約6148元/平方米，將于6月4日10點(diǎn)網(wǎng)上限時(shí)起拍。值得一提的是，本宗地最高限制地價(jià)約10.7億元，最高折合樓面地價(jià)約9222元/平方米，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)則開(kāi)始競(jìng)配建。

????記者從江門市公共資源交易中心了解到，本次掛牌的江門市JCR2021-73（新會(huì)09）號(hào)地塊是新會(huì)區(qū)今年掛牌的第二宗地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地；出讓建設(shè)用地面積46394平方米，地塊容積率2.0—2.5。

????本宗地掛牌起始價(jià)約7.13億元，最高限制地價(jià)約10.7億元。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅面積（納入計(jì)算容積率建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。根據(jù)出讓文件，競(jìng)得人需配建建筑面積不少于600平方米的社區(qū)公共服務(wù)用房，其中首層建筑面積不少于150平方米。在首期項(xiàng)目建成，竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交政府部門管理。

????對(duì)于這宗商住用地的競(jìng)拍前景，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，地塊所在地段位置優(yōu)越，出讓問(wèn)題不大，或吸引多家房企競(jìng)拍。

????佰里行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理羅清朋表示，此次掛牌的新會(huì)樞紐新城地塊，臨近早期已摘牌的禹州地塊，地理位置優(yōu)勢(shì)比較明顯。雖然北側(cè)靠近規(guī)劃中的葵城一路，但是景觀無(wú)遮擋，采光通風(fēng)佳，未來(lái)對(duì)于產(chǎn)品景觀面的塑造有很大的優(yōu)勢(shì)，而且地塊能看到樞紐新城體育公園，還能直望即將興建的文華商業(yè)廣場(chǎng)、啟超公園以及文華小學(xué)，景觀效果好，配套資源豐富。

????“值得一提的是，根據(jù)今年剛剛出爐的‘新會(huì)公辦小學(xué)學(xué)區(qū)’分布顯示，此次掛牌的地塊正是文華小學(xué)學(xué)區(qū)，所以該地塊優(yōu)勢(shì)相對(duì)比較明顯，預(yù)計(jì)成功出讓是沒(méi)有問(wèn)題的?！绷_清朋表示。

????另外，該地塊旁邊是樞紐新城體育公園，目前公園雛形已現(xiàn)。據(jù)悉，公園將配有足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、緩跑徑、更衣室、淋浴間、停車場(chǎng)等設(shè)施，計(jì)劃將于5月完成建設(shè)并對(duì)外開(kāi)放，工程總體將于6月完工并對(duì)外開(kāi)放。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，與該地塊相鄰的地塊，正是在2月26日上午，禹州地產(chǎn)以約8.5億元+65倍（200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位）競(jìng)得的靚地，折合樓面地價(jià)約8034元/平方米，為新會(huì)折合樓面地價(jià)第三高。目前，禹州項(xiàng)目已備案，項(xiàng)目占地面積49411平方米，建筑面積123528平方米，容積率2.5，擬建造9棟高層及10棟多層住宅組成的住宅項(xiàng)目。

????而在禹州地產(chǎn)旁邊的地塊是2020年12月15日上午，佳兆業(yè)集團(tuán)以約7.92億元+44倍（配建200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位）競(jìng)得的靚地，折合樓面地價(jià)約7698元/平方米。目前，佳兆業(yè)·悅峰府城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，項(xiàng)目總投資約16億元，建設(shè)用地面積約45937平方米，規(guī)劃建設(shè)13棟均為27層高的住宅。

????江門鈞明歡樂(lè)世界也同樣在掛牌地塊附近，項(xiàng)目已于5月1日開(kāi)放體驗(yàn)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)用地面積106240平方米，分為商業(yè)和住宅兩個(gè)建設(shè)區(qū)。

????目前，樞紐新城板塊品牌房企云集，在售樓盤(pán)有博富名苑、嘉駿花園、駿景灣領(lǐng)譽(yù)、海悅天鑄、美的未來(lái)中心海棠公館、大悅城新悅錦云、領(lǐng)會(huì)國(guó)際、華僑城云頂?shù)?，一手住宅價(jià)格區(qū)間在1.05萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，以毛坯交付為主。