地塊實(shí)景圖。

????江門日報(bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）昨日，蓬江區(qū)濱江大道和華盛路交叉口西北側(cè)地段地塊掛牌，引起了業(yè)內(nèi)人士的討論。該地塊用途為商服、住宅用地；出讓建設(shè)用地面積約9.8萬平方米，掛牌起始價(jià)約13.51億元，折后樓面地價(jià)約5500元/平方米。該地塊將于5月25日10點(diǎn)網(wǎng)上限時(shí)起拍。值得一提的是，該地塊要求競得人需保證精裝成品房交付比例不低于90%。記者從江門市公共資源交易中心了解到，這是我市首次要求住宅地精裝成品房交付比例不低于90%。

????本次掛牌的江門市JCR2021-56（蓬江10）地塊是蓬江區(qū)今年掛牌的第二宗地塊，地塊容積率：2.2—2.5，掛牌起始價(jià)約13.51億元，最高限制地價(jià)約為16.94億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積）及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。

????值得一提的是，競得人需保證精裝成品房交付比例不低于90%?！按送恋爻鲎寳l件對于江門來說是新舉措?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，從全國來看，其實(shí)前幾年在全國不少城市已經(jīng)逐步推行，像無錫、南京等城市土地出讓要求精裝房交付的比例也在逐年提高，可以說精裝房交付是未來市場的大勢所趨。他認(rèn)為，精裝房交付對于購房者來說有不少好處：首先不用煩惱后續(xù)的裝修問題，業(yè)主更省心省力；其次，避免了一部分裝修公司野蠻施工，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)破壞，對于業(yè)主來說更加安全；再次，也是符合當(dāng)前國家對于節(jié)能、環(huán)保方面的相關(guān)要求，推進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排和建筑工業(yè)化。另外，精裝房交付需要有規(guī)范性的要求，避免交付時(shí)出現(xiàn)大規(guī)模的質(zhì)量問題，因此早在今年3月，市住建局就發(fā)布了《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021年版）》的通知，雖然僅適用于配建住宅，但由于土地出讓通常要求配建住宅和普通住宅交付標(biāo)準(zhǔn)一致，因此對于精裝房交付也是有了明確的標(biāo)準(zhǔn)指引。

????出讓文件顯示，競買人需配建獨(dú)立用地面積不少于3240平方米的幼兒園，按12班規(guī)模設(shè)置，要求與小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、交付使用。此外，競買人還需配建建筑面積不少于800平方米的社區(qū)活動中心、建筑面積不少于270平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，以及居委會、警務(wù)室、公共廁所等。

????對于這宗商住用地的競拍前景，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，地塊所在地段位置優(yōu)越，出讓問題不大，或吸引多家房企競拍。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊位于濱江新區(qū)二期范圍內(nèi)，規(guī)模適中，地形規(guī)整，且擁有強(qiáng)勢的一線江景資源，同時(shí)周邊教育配套完善，有九年一貫制的濱江學(xué)校、機(jī)關(guān)幼兒園華發(fā)校區(qū)以及廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬江門學(xué)校等，地塊整體素質(zhì)是不錯的，預(yù)計(jì)會吸引不少房企的關(guān)注和參拍。但受周邊樓盤售價(jià)及起拍價(jià)影響，土地溢價(jià)率有一定限制。

????記者走訪獲悉，該地塊所處的濱江新區(qū)華盛路，樓盤較集中，有越秀濱江品悅、粵海壹桂府、華發(fā)峰景灣、中國鐵建·江門總部基地、美的·遠(yuǎn)洋·云著、碧桂園濱江天元，均價(jià)在11000元—14000元之間。