市民在銀行柜臺辦理房貸有關業(yè)務。

金融支持，讓很多人有了更好的居住環(huán)境。

????最美人間四月天，踏遍春山逛樓盤。

????今年以來，江門樓市需求端呈穩(wěn)步回暖態(tài)勢。一季度數(shù)據(jù)顯示，全市商品房成交面積達到約122萬平方米，排名全省第三，僅次于廣州和佛山。此外，3月我市一手住宅成交突破3000套，環(huán)比增長超五成，創(chuàng)下近10個月以來的新高。

????樓市行情回暖的背后，有著金融的惠風和暢。去年以來，江門銀行業(yè)積極落實房地產“金融16條”，深入開展房地產行業(yè)融資對接行動，促進金融與房地產良性循環(huán)；舉行金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策宣講會暨房地產金融工作座談會，推進首套按揭利率新政策；實施公積金貸款二手房“帶押過戶”模式，建立房地產融資協(xié)調機制，等等，一系列舉措促進江門房地產市場煥發(fā)活力，更好滿足市民剛性和改善性住房需求。

????未來，江門銀行業(yè)將繼續(xù)認真落實房地產金融政策，提升聯(lián)動效能，把好資金“水龍頭”，促進江門房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????文/圖 江門日報記者??呂勝根

????滿足房地產企業(yè)合理融資需求

????“金融16條”等房地產金融政策，對于滿足房地產企業(yè)合理融資需求，支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。

????金融監(jiān)管部門認真貫徹落實房地產金融監(jiān)管各項最新政策要求，進一步完善住房領域金融服務。

????人民銀行江門市分行進一步完善住房領域金融服務，落實好存量融資合理展期政策。國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局引導銀行機構做好開發(fā)貸存量融資合理展期，積極支持房地產開發(fā)企業(yè)合理新增融資需求，努力保持房地產信貸整體穩(wěn)定。2023年，江門銀行機構累計新發(fā)放房地產開發(fā)貸款超49億元，2024年一季度末房地產開發(fā)貸款展期余額同比增長194.05%，有效滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求。

????江門銀行機構執(zhí)行好“金融16條”等措施，保持房地產融資合理適度，穩(wěn)妥化解、處置房地產領域風險，以多元化的融資方式，支持符合條件的房企合理融資需求。

????建行江門市分行有關負責人說：“我們堅持‘房住不炒’定位，實施差別化住房信貸政策，重點支持剛性和改善性住房項目，積極發(fā)揮建設銀行‘因建而生’的金融服務傳統(tǒng)優(yōu)勢，提供房地產開發(fā)貸款、并購貸款等多元化的融資方式，以滿足不同類型、不同階段的房地產企業(yè)和項目融資需求?！苯辏撔欣塾嬐斗帕私?0億元開發(fā)貸款支持大型房企和本地房企，目前正在積極營銷介入房企新建項目，預計融資總需求近20億元。此外，該行積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，在符合監(jiān)管要求及建設銀行房開貸項目資金封閉管理的前提下，給予房企合理使用監(jiān)管資金，全力保障開發(fā)項目建設進度和該行貸款資金安全。

????江門農商銀行對國企、民企一視同仁，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。去年以來，該行先后向轄區(qū)12個房地產開發(fā)新項目授信20億元，向21家房企累計發(fā)放房地產開發(fā)貸款65筆，發(fā)放金額11.31億元。積極支持存量開發(fā)貸款合理展期，去年以來，為12家房企26筆到期開發(fā)貸5.4億元辦理展期，有效緩解房企開發(fā)貸到期還款的資金壓力和保護征信記錄。為加大扶持房企力度，該行對于正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足其合理融資需求，對于開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以時間換空間的方式，緩解其資金壓力，適度滿足其合理融資需求，為促進銀行和房地產良性循環(huán)貢獻金融力量。

????廣東駿景灣地產集團有限公司是江門本土老牌地產商，為江門城市人居環(huán)境改善作出較大貢獻，其在發(fā)展過程中，得到銀行機構的大力支持。市房地產協(xié)會會長、該公司執(zhí)行董事馮永文說：“金融為開發(fā)商提供資金支持，為購房者提供便利，在房地產市場中發(fā)揮著重要作用，金融創(chuàng)新還推動了房地產市場的升級，在此對與公司合作的銀行機構深表感謝！”

????做好個人住房金融服務

????“新江門人”王先生希望在江門定居，看中了濱江新區(qū)的一套房子，近日順利辦理了房貸按揭。對于江門銀行機構高效的個人住房金融服務，他十分滿意。

????2023年以來，人民銀行江門市分行平穩(wěn)有序推進存量首套房貸款利率調整，推動公積金個人住房貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務成功落地，實現(xiàn)帶押過戶業(yè)務商業(yè)貸款、公積金貸款全覆蓋。

????國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局引導轄內銀行機構持續(xù)做好個人住房金融服務，認真落實“認房不認貸”等差別化住房信貸政策，合理降低個人住房貸款首付比例及利率，并聯(lián)動相關部門落地二手房“帶押過戶”等支持性政策，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

????據(jù)統(tǒng)計，江門銀行機構2023年累計新發(fā)放個人住房按揭貸款超293億元，2024年一季度末全市個人住房貸款余額同比增長4.45%；2023年末轄內法人銀行機構存量房貸利率平均較調降政策實施前下調約74個BP。

????建行江門市分行提供專業(yè)的服務團隊，為購房客戶提供上門辦理個人住房貸款服務。凡在該行辦理按揭貸款業(yè)務的客戶，均可享受免提前還本違約金、免縮短借款期限違約金、免抵押評估費用、免抵押登記費用等費用減免優(yōu)惠政策。同時，不斷優(yōu)化公積金貸款辦理流程，縮短申請受理時間，提高貸款辦理效率；積極宣傳“帶押過戶”二手房貸款，為有購房需求的客戶解決資金周轉問題，促進二手房交易。去年，該行個人按揭貸款穩(wěn)步增長，為超1.2萬個家庭圓了購房夢。

????江門農商銀行貫徹落實國家“認房不認貸”、調整差別化住房信貸政策，助力廣大市民剛需、改善購房。首次購房客戶住房貸款可低至二成首付，同時該行首套住房貸款利率可低至LPR減60基點，大大減輕了購房者的購房和月供壓力?！霸诙囗椑谜忒B加之下，截至2024年1月末，我行個人住房按揭貸款余額106.41億元，較年初增加0.15億元?！痹撔杏嘘P負責人說。

????實行房地產融資協(xié)調機制

????3月1日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設局、市金融工作局、國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局聯(lián)合工行江門分行及企業(yè)代表舉行江門市房地產融資協(xié)調機制優(yōu)質項目融資首發(fā)儀式。

????為有效推進解決房地產融資存在的困難和問題，我市建立了房地產融資協(xié)調機制，成立市、縣兩級房地產融資協(xié)調工作專班，搭建政銀企溝通平臺，精準對接項目融資需求。

????經過篩選，3月15日共有10個符合條件的房地產項目確定列入我市第一批可給予融資支持項目名單，4月15日共有7個符合條件的房地產項目列入我市第二批可給予融資支持項目名單。有關部門引導銀行機構積極做好相關房地產項目資金需求的對接與服務。相關銀行機構按照市場化、法治化原則評估名單項目，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，優(yōu)化審批效率，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過新增貸款、存量貸款展期或調整還款計劃等方式予以支持。

????在江門市房地產融資協(xié)調機制作用下，江門銀行機構繼續(xù)因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，積極推進第一批、第二批給予融資支持名單中有關房地產項目的融資對接工作。截至4月16日，第一批白名單10個項目中，江門轄區(qū)銀行機構已100%完成審批、授信審批金額24.03億元；累計已放款項目8個，金額累計4.60億元。第二批白名單7個項目中，已完成審批項目3個、授信審批金額3.55億元。

????工行江門分行在獲取當?shù)貐f(xié)調機制首批項目清單后，建立綠色通道，理順流程環(huán)節(jié)，加快審批時效，通過“專業(yè)支持、專人跟進、專班落實”的方式，一周內完成了對某民營房企的項目授信、合同簽署、資產抵押、賬戶開立及首筆放款等全部工作；在辦理抵押登記的過程中，市住建局協(xié)調相關部門通力配合，僅半個工作日便完成了抵押辦證手續(xù)。在政、銀、企三方合力下，于2024年2月29日簽署了5億元的貸款合同、并實現(xiàn)了首筆2000萬元的貸款發(fā)放，從房地產協(xié)調機制首批項目清單正式發(fā)布至貸款投放僅用了5個工作日。

????3月1日，農行江門分行向江海保利大都匯項目新增發(fā)放貸款0.8億元，也較為引人關注。

????為貫徹落實好房地產融資協(xié)調機制，建行江門市分行成立了房地產融資協(xié)調機制工作專班，確保政策傳達到位、責任落實到位，持續(xù)推進名單中項目的對接、融資申報等工作。江門農商銀行用好政銀企溝通交流平臺，助力推動探索預售房帶押過戶機制，建立健全房地產協(xié)調融資的盡職免責機制，建立項目白名單綠色審批通道。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊認為，江門市房地產融資協(xié)調機制建立后立即發(fā)揮作用，相關銀行用真金白銀迅速行動起來，反映出銀行機構對江門房地產市場的認可與信心。

????為緩解房地產項目融資難問題，今后，我市房地產融資協(xié)調機制工作領導小組將進一步建立健全白名單項目信貸資金使用管理閉環(huán)機制和后續(xù)名單篩選推送工作，助力本地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。